Home Staging: Preiswerte Ideen für jeden Raum

Home Staging bereitet ein Haus auf den Verkauf vor. Es macht das Haus für potenzielle Käufer so attraktiv und begehrenswert wie möglich.

Auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt von heute ist Home Staging ein unverzichtbares Instrument für Verkäufer. Sie wollen das Potenzial ihres Hauses maximieren und es schnell verkaufen.

In diesem Leitfaden findest du Tipps und Tricks für ein kostengünstiges Home Staging. Außerdem erfährst du, wie du die verschiedenen Räume deines Hauses am besten in Szene setzen kannst und erhältst Informationen über professionelle Home Staging-Dienste.

Tipps für budgetfreundliches Home Staging

Es muss nicht aufwändig und teuer sein, ein Haus zu stagen. Auf jeden Fall wird es Interessenten leichter überzeugen und zu höheren Vermittlungspreisen führen. Die Immobilien wirken für den Käufer oder Mieter einfach viel attraktiver und wertvoller.

Entrümpeln und entpersonalisieren

Der erste Schritt bei der Inszenierung deines Objektes besteht darin, Unordnung und persönliche Gegenstände zu entfernen. Weil persönliche Gegenstände die Käufer ablenken könnten. Dazu gehören Dinge wie Familienfotos, Kleidung, Kinderzeichnungen oder auch eine Vielzahl von Büchern.

Sauberkeit, Sauberkeit, Sauberkeit

Eine saubere Immobilie ist wichtig für einen guten ersten Eindruck. Achte darauf, jeden Raum gründlich reinigen zu lassen. Achte dabei besonders auf stark frequentierte Bereiche wie Küche und Sanitärräumen. Hier wird Hygiene groß geschrieben und jedes Staubkörnchen fällt negativ auf.

Kleine Reparaturen

Erledige kleine Reparaturen gleich selbst, oder lass es für kleines Geld erledigen. Kleine Reparaturen sind beispielsweise tropfende Wasserhähne, kaputte Lampen oder Flecken an der Wand.

Möbel umstellen

Manchmal reicht es aus, die Möbel neu zu arrangieren, um einen Raum attraktiver zu gestalten. Mach dir Gedanken darüber, wie der Raum sinnvoll genutzt werden kann. Hier sind Einflüsse wie Feng Shui sehr wertvoll. Westwing hat einen einsteigerfreundlichen Blogpost zu Feng Shui veröffentlicht, der dir sicher weiter hilft!

Alle diese Tipps gelten sowohl für Wohngebäude, als auch für Gewerbeimmobilien.

Best Practices für die Inszenierung verschiedener Räume in Immobilien

Jeder Raum in einer Immobilie hat seine eigenen Herausforderungen beim Staging. Aber keine Sorge, wir haben die wichtigsten für dich gelöst:

Eingangsbereich

Eingangsbereiche sind der erste Eindruck, den ein Interessent von einer Immobilie bekommt. Sei es das Foyer eines Bürogebäudes, der Flur in einem Einfamilienhaus oder das Foyer in einem Wohnblock.

Stelle also vor einem Fotoshooting oder einer Besichtigung sicher, dass dieser Bereich immer frei von Unordnung ist. Achte auf die Sauberkeit und eine gute Beleuchtung.

Wenn der Platz es erlaubt, solltest du eine bequeme Sitzgelegenheit wie eine Bank oder Sessel aufstellen. Das schafft eine Atmosphäre der Gemütlichkeit und der Betrachter fühlt sich eingeladen.

Vermeide unbedingt persönliche Gegenstände wie Jacken, Schuhe oder Taschen. Selbst wenn es auf Instagram authentisch und gemütlich aussieht, hat der Besucher oder Betrachter, das Gefühl ein Eindringling zu sein. Das ist uns Menschen unangenehm und dieses Gefühl wird sich weiter tragen.

Eine Sitzgelegenheit und neutrale Dekoration ist besser geeignet. Eine schöne Vase mit frischen Blumen, eine skulpturale Lampe oder ein hübscher Spiegel können dem Eingangsbereich eine zusätzliche Dimension verleihen. Stelle dabei sicher, dass die Ergänzung zur allgemeinen Atmosphäre und Farbpalette passt.

Küchen

Die Küche ist einer der wichtigsten Räume im Haus, wenn es um die Inszenierung der Wohnung geht. Sorge für leere und saubere Arbeitsflächen, und stelle sicher, dass die Geräte makellos sind. Erwäge vielleicht, die Schränke neu zu streichen oder veraltete Beschläge auszutauschen, um der Küche ein frisches Aussehen zu verleihen.

Das ist eine Investition, aber sie lohnt sich in den meisten Fällen.

Schlafzimmer / Ruheräume

Stelle sicher, dass die Schlafzimmer sauber, gut beleuchtet und frei von Unordnung sind. Verwende neutrale Bettwäsche und Dekoration, um ein breiteres Spektrum von Käufern anzusprechen. Stelle außerdem sicher, dass die Schlafzimmer gut ausgestattet sind und alle Möbel auch in den Raum passen.

Das bedeutet, dass es weder zu viele noch unpassende Möbel sind.

Bügelbretter, Wäschekörbe oder Babybetten haben bei einer Besichtigung nichts im Schlafzimmer zu suchen, selbst wenn sie sonst immer dort stehen.

Sanitärräume und Badezimmer

Lass das Bad professionell aufräumen und reinigen. Stelle sicher, dass alle Armaturen sauber und funktionstüchtig sind.

Überlege, ob veraltete Armaturen wie Wasserhähne und Handtuchhalter ausgetauscht werden sollten, um dem Bad ein moderneres Aussehen zu verleihen.

Vergewissere dich auch, dass das Bad mit frischen Handtüchern und grundlegenden Toilettenartikeln ausgestattet ist. Das gibt das unbewusste Gefühl, dass dieser Raum funktioniert.

Beispiel undekoriertes Bad:

Ein Badezimmer ohne Accessoires wirkt unfunktional und ablehnend. Selbst die modernen Armaturen und die Sauberkeit ändern nichts an diesem Eindruck.

Beispiel dekoriertes Bad:

Selbst ein Bad, das viel kleiner ist, wirkt einladender, wenn der Betrachter Toilettenpapier, ein sauberes Handtuch und einen Seifenspender vorfindet.

Aber Achtung: Accessoires müssen unbedingt ungebrandet oder sehr hochwertig sein. Die Flüssigseife von der Discounter-Eigenmarke und das geblümte Handtuch von Oma reduzieren den gefühlten Wert der Immobilie enorm.

Professionelle Home Staging Angebote

Auch wenn du mit budgetfreundlichen Tipps das Aussehen und die Atmosphäre deines Objektes verbessern kannst, lohnt es sich manchmal, einen professionellen Home Stager zu engagieren.

Professionelle Home Stager verfügen über die Fähigkeiten, die Erfahrung und die Ressourcen, um dein Objekt optimal zu gestalten. Sie können dir und deinem Immobilienbesitzer auch dabei helfen, ein einheitliches Erscheinungsbild in der gesamten Immobilie zu schaffen, was auf eigene Faust nur schwer zu erreichen ist.

Professionelle Home Stager können jedoch teuer sein, daher ist es wichtig, die Kosten und Vorteile abzuwägen, bevor du und dein Kunde sich für oder gegen einen professionellen Home Stager entscheidet.