Makler-Fotos: Bewohnte Wohnung inszenieren und vermarkten

Es gibt eine große Herausforderung bei Makler-Fotos: Bewohnte Wohnung en so darstellen, dass ein Fremder ein gutes Gefühl dabei bekommt. Ein gutes Foto kann die Vermittlung einer Immobilie beschleunigen und den Preis erhöhen.

Sprich dich vor dem Fotoshooting mit dem Eigentümer ab und finde seine Erwartungen heraus. Das Aufräumen und Entrümpeln des Raumes sowie eine gute Beleuchtung und Möblierung können den Raum attraktiver machen – und sollten damit eine Selbstverständlichkeit sein.

Verwende eine Weitwinkel-Linse, um den gesamten Raum einzufangen, und achte auf Spiegelungen und Schatten. Auch das Bearbeiten der Fotos ist wichtig, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Justiere beispielsweise Farbe, Helligkeit, Kontrast und Sättigung, um ein professionelles Aussehen zu erzielen.

Die professionelle Bildbearbeitung übernimmt gerne unser Team.

Mit diesen Tipps kannst du gute Fotos von bewohnten Wohnungen erstellen und das Potenzial dieser Immobilien optimal zeigen.

Besondere Herausforderungen bei der Inszenierung bewohnter Räume

Fotografieren bewohnter Wohnungen stellt eine besondere Herausforderung dar. Hier sind einige der Dinge, auf die du bei der Inszenierung bewohnter Häuser achten solltest.

• Persönliche Gegenstände:
  Bewohnte Wohnungen sind voll mit persönlichen Gegenständen wie Fotos, Büchern, Kunstwerken und Sammlerstücken. Diese Gegenstände können das Foto unruhig und chaotisch aussehen lassen. Überlege dir, welche Gegenstände entfernt werden können, um den Raum sauberer und ordentlicher zu gestalten.
• Beleuchtung:
  Eine schlechte Beleuchtung kann dazu führen, dass ein Raum dunkel und dreckig aussieht. Stelle sicher, dass genügend Tageslicht vorhanden ist, oder verwende künstliche Beleuchtung, um den Raum aufzuhellen.
• Möblierung: Eine falsch positionierte Möblierung kann den Raum unausgewogen und unangenehm aussehen lassen. Verwende die Regel des Drittel-Aufbaus, um die Möblierung so zu arrangieren, dass das Auge von einem Punkt zum anderen wandern kann.
• Perspektive: Verwende eine Weitwinkel-Linse, um den gesamten Raum einzufangen. Vermeide es, die Kamera zu hoch oder zu tief zu halten, um eine unnatürliche Perspektive zu vermeiden.

Die Bedeutung der Inszenierung von bewohnten Häusern verstehen

Wenn es darum geht, eine bewohnte Wohnung zu verkaufen, spielt Fotografie eine genau so entscheidende Rolle wie bei leeren Immobilien. Wenn es darum geht, potenzielle Käufer zu überzeugen, zählen erstklassige Fotos zu den wichtigsten Verkaufsargumenten.

Oft ist es schwierig, die Persönlichkeit des jetzigen Bewohners zu verbergen, ohne dabei unnatürlich oder leer zu wirken.

Es gilt, eine Balance zu finden zwischen Wohnlichkeit und dem Fokus auf die Wohnung selbst. Auch das Licht kann eine Herausforderung sein, insbesondere bei bereits bewohnten Wohnungen, die nicht optimal ausgeleuchtet sind.

Es ist immer leicht, bewohnte Wohnungen zu vermarkten, die von einem professionellen Inneneinrichter entworfen wurden. Andernfalls ist oft der schlechte Geschmack der Vorbesitzer dafür verantwortlich, dass die Immobilie ein Ladenhüter wird.

Genügend Beispiele, wie es nicht gut funktioniert findest du weit hinten auf den Seiten von Airbnb zum Beispiel. Die nicht-professionellen Anbieter präsentieren ihre Wohnungen zu oft in einem Zustand, bei dem man sich an das Kinderzimmer der besten Freundin aus Jugendtagen erinnert fühlt. Das ist kein Ambiente, in das man sich einmieten möchte.

Das unangenehme Gefühl von schlecht eingerichteten Wohnungen

Auch wenn alles sehr gut gereinigt wirkt, hat man dennoch das seltsame Gefühl, gleich auf eine Socke unter dem Bett zu stoßen. Das liegt daran, dass diese Inserate zu viele persönliche Gegenstände enthalten.

Ein weiterer Grund ist, dass Wände oft kahl und weiß sind, zu viele verschiedene Farben im Raum existieren und die Einrichtung generell minderwertig wirkt.

Selbst eine teure Immobilie wird durch minderwertige Einrichtung niemals so hochwertig wirken, wie sie könnte. Hier wäre es in vielen Fällen sogar besser zu warten, bis die Wohnung leer steht um dann erst Fotos zu machen.

Leere Wohnungen können mitunter besser aussehen als Wohnungen mit schlechter Einrichtung.

Bei leeren Wohnungen hast du noch die Möglichkeit mit professionellem Staging einiges zu erreichen. Beim Staging wird die Wohnung mit hochwertigen Möbeln und Dekorationen von einem professionellen Inneneinrichter hergerichtet. Das führt dazu, dass Interessenten sich die Immobilie gut vorstellen können und dabei ein gutes Gefühl haben, selbst wenn sie einen ganz anderen Einrichtungsstil haben.

Gutes Beispiel einer bewohnten Wohnung, die für den Verkauf inseriert wird

In seltenen Fällen übernehmen die Interessenten die Wohnung auch gleich mit Möbeln und Dekoration.

Die meisten Videos von Ryan Serhant zeigen bewohnte Immobilien, die auf den Markt kommen. Es sind nicht die teuren Möbel und Kunstwerke an der Wand, die die Bilder so hochwertig wirken lassen.

Es ist die Kombination aus:

• Lichtkomposition
• Farbgestaltung
• Raumaufteilung
• Ordnung
• das Fehlen von persönlichen Unordentlichkeiten.

Du kannst seine Videos sehr gut nutzen, um Vermietern oder Altmietern zu zeigen, worauf es ankommt, wenn sie ihre noch bewohnte Wohnung vermieten wollen.

Viel Erfolg!